Высокие цены на недвижимость на Кипре — особенно по сравнению с домами квартир — вызваны спектр искажений на местном рынке, согласно взглядам агитацию по почте Кипре.

Согласно первым результатам нового ежеквартального Недвижимость на Кипре Индекс цен (PPI), начатый Королевского института дипломированных оценщиков (RICS) Кипр две недели назад, низкая урожайность — ежегодный доход от аренды собственности по сравнению с его рыночной стоимости — сильно предполагают, что рынок переоценен.

Профессор Патрик Макалистер из школы Недвижимость и планирования Университета Рединга, который был одним из двух ученых по заказу RICS Кипр разработать методологию, лежащие в основе ИЦП, сказал на запуск индекса:

«Бросается в глаза то, что доход от коммерческой недвижимости на Кипре очень низкая по — европейским стандартам, но и чрезвычайно переменной, даже на Кипре.

Доходность по жилой недвижимости, например, цены на недвижимость на Кипре в Никосии снизились на 1,7%, также чрезвычайно низким. Эти невероятно низкой урожайности показывают, что люди платят более пятидесяти раз аренды [купить] собственности. Это был бы сильный сигнал рынку быть завышенной.

Полученные с помощью недвижимости RICS индекс цен недвижимости на Кипре

Выход только один из многих инструментов, которые могут быть использованы для обеспечения снимок силы на рынке недвижимости на данный момент. Если имущество оценивается в € 100,000, а ее доход от аренды в год доходит до € 5000, то доходность этого имущества составляет пять процентов.

Результаты за первый квартальный RICS PPI дал средняя цена в € 523 438 для среднего качества с тремя спальнями, сблокированные, 250sqm дом с садом в Никосии. Средняя месячная арендная плата в размере € 729 для такой дом будет давать выход чуть менее 1,7%, другими словами, нужно было бы заплатить около пятидесяти % от ежегодного дохода от аренды, чтобы купить его.

С другой стороны, средняя цена недвижимости на Кипре в € 171 155 для среднего качества с двумя спальнями, 85sqm квартира в Никосии даст выход на 3,9% в пересчете на среднюю ежемесячную арендную плату в размере € 560. Это гораздо ближе к норме ЕС на 4% -7% выход, предположив, что это средние дома, которые более-значный, а не все жилой недвижимости.

Костас Апостолидес, экономист работы с консалтинговой компанией EMS, сказали Mail: «Я считаю, что свойства не переоценены. «Он сказал, что, хотя и дает, как правило, очень низких цен на недвижимость на Кипре, в частности факторов на рынок Кипра исторически ограниченным предложением и так что это главная причина постоянного роста цен на недвижимость.

«За исключением времени периоды 1963-1964 межобщинного конфликта 1974 года и 1991 (первая война в Персидском заливе), значения были устойчивые, в основном набирают, на Кипре, «Апостолидес сказал.

Одной из главных причин этого, добавил он, был очень высокого внешнего спроса на недвижимость на Кипре, благодаря своей ценовой конкурентоспособности относительно других аналогичных местах в рамках ЕС, укрепили в течение долгого времени благоприятный обменный курс. Другим важным фактором был очень высокий налог на землю, которая по-прежнему ограничивает поставки, отбивая у людей от продажи легко, тем самым искажают рынок.

Кипр земли и застройщики президент Ассоциации Лакис Tofarides сказал, что человек на Кипре придется заплатить 10 или 11 раз превышает средний годовой зарплаты, чтобы купить недвижимость, по сравнению с четыре раза превышает средний годовой оклад в Великобритании.

Tofarides сказал, что это «доступность» разрыв объясняется тем, что финансовые взносы родителей и родственников к покупке более молодыми, впервые покупающих распространены на Кипре, и эта поддержка семьи сеть подается инфляция цен на рынке недвижимости Кипра.

Так альтернативное объяснение низкой доходности домов — особенно по сравнению с квартиры — может быть, что это просто результат предела тому, что люди могут позволить себе платить за аренду на регулярной независимой основе, то есть без использования вид финансовой поддержки можно было бы получать от членов семьи в качестве одноразовой при покупке дома.

Бывший министр финансов Михалис Саррис, который выступил на открытии RICS ИЦП, сказал, что банки также помогла разжечь до рынка недвижимости, в первую очередь кредитование 100% или 110% собственности оценки на основании того, что их кредитных портфелей были в безопасности в растущий рынок.

Он также предположил, что банки в настоящее время помогая поддерживать завышенные цены на недвижимость на Кипре: » Некоторые люди утверждают, что за последние несколько лет произошел взрыв цен на недвижимость связано с прибыльностью развиваются.

» Цены на недвижимость Кипра не пострадали (в настоящее время), потому что банки решили не нажимать разработчиков погасить свои кредиты — они расширили больше кредитов, чтобы оригинальные, подлежащей выплате. Так разработчики теперь говорят: почему я должен уменьшить мою цену, если я не вынужден продавать? »

Тем не менее, имущества индексы не могут рассматриваться как абсолютная мера. » Измерение это одно, а интерпретация совсем другое «, говорит Макалистер. В результате, различные индексы могут производить » противоречивые сигналы «о том, что происходит на рынке.

RICS PPI не основан на фактических цен продажи недвижимости в конкретных областях, но на трех оценках образец свойств осуществляется геодезисты в различных областях пяти городских центров в контролируемых правительством области острова. Таким образом, за первый квартал 2010 года она записала, что может быть охарактеризована только как ожидается распространение цен на недвижимость в крупнейших городах.

«истинный индекс может быть только на основе цен сделок, в противном случае это просто опрос общественного мнения, хотя и опроса экспертов, «сказал другой экономист, пожелавший остаться анонимным.