Испанский рынок жилья восстановится, когда уровень безработицы снижается говорит BBVA, один из крупнейших банков Испании. Юрист и гостей вклад Раймундо Ларраину Несбитт смотрит на новой реформы трудового и как она может поднять занятость, которая в свою очередь может помочь рынку недвижимости.

Испания имеет сомнительную честь быть страной с самым высоким уровень безработицы во всех развитых странах (ОЭСР), следом за Ирландией. Причины этого многочисленны и ее анализ должен превышать предмет настоящей статьи. Тем не менее, я остановлюсь на одной из главных виновников которые привели к этой ситуации -. Испании устаревшие законы о труде рынке. Трудовое право в Испании имеет свои корни глубоко укоренилась в режиме Франко. Традиционно она была чрезмерно рабочих до точки работодатели рассматривают их скорее как препятствие, чем как полезный инструмент. Можно с уверенностью сказать, что труд решения суда в Испании смещены в сторону рабочих. По иронии судьбы, эти законы переусердствовать играли против самих работников во время большого экономического общества пласта слабость, вообще говоря, в двух различных категорий работников:

А. Те, у кого работа. Они имеют высокий статус правовой защиты. Для того, что многие работодатели предпочитают держаться за плохой работник, чем сделать его избыточным, как выходное пособие будет намного превосходят выгоды.

В. Те, кто не имеет работы. Проигравшие. Они оказываются лишены возможности на рынке труда. Особенно страдают молодые рабочие, уровень безработицы в двадцать пять лет, что значительно выше 50pc. Работодатели — опасаясь испанской драконовских законов о труде, весьма неохотно принимают новых сотрудников, даже если требуется, так как трудовое законодательство слишком жестким и строгим и всегда смещен в сторону рабочих. Во времена больших финансовых работодателей неопределенности, а избежать дополнительных вопросов и проблем, и отказать в приеме новых сотрудников.

Это привело к парадоксальной ситуации, в которой давно рабочих, хотя и неэффективных, находятся компании, поскольку затраты на увольнение, будет препятствовать в то время как молодые рабочие, более подготовленными и с языками, отпустили и даже не нанял просто потому, что компании не могут позволить себе расходы на увольнение.

Выше обобщение помогает объяснить, почему Испании достигло рекордного уровня безработицы напоминает времена Великой депрессии. Более того, я считаю, что официальные данные по безработице, на самом деле гораздо ниже реальности. Многие молодые люди устремились за границу искать новые возможности трудоустройства, либо были вынуждены расширить свои исследования в надежде увидеть лучшие дни. Не говоря уже об огромном количестве людей, которые изучают трудно получить должность в качестве гражданского служащего который используется, чтобы гарантировать жизнь свободных экономических проблем. Все это удобно исключены из показателей безработицы и может легко добавлять более миллиона официальным данным безработица.
Чтобы дать вам представление о том, как эта ситуация ставит под угрозу государственные финансы в Испании, там раньше соотношение четырех работников на одного пенсионера, а теперь есть только отношение двух работающих на одного пенсионера. Более того, если принять во внимание не только пенсионеры, но и безработные, и государственные служащие каждый активист теперь плечи — все это к себе — государственного служащего или пенсионера или безработного на соотношение один к одному. Ясно, что это является неустойчивым. Есть едва 14000000 активистов в Испании и более 14 миллионов безработных, пенсионеров и государственных служащих. Если эта тенденция сохранится беспокойство не остановить, Испании придется оставить Евро вновь установить свою денежно-кредитной политики девальвировать свою новую валюту и восстановить конкурентоспособность. Тем не менее, испанские политики непреклонны, они не намерены оставлять еврозоне и в настоящее время решение проблемы низкой конкурентоспособности Испании в другие манеры, таких как текущие реформы трудового который со временем приведет к снижению заработной платы. Так же, как Греция переживает.

Поскольку нынешний министр экономики, г-н Луис де Guindos, в Испании выразился: «Испания нуждается в очень агрессивной реформа рынка труда». Целью этой реформы было бы избавиться от сухостоя и делать найма и увольнения работников более гибким. Испания подвиги законы были слишком жесткими, как они были заблокированы и на рынке труда миллионов трудящихся, потому что работодатели боялись их приема на работу. По официальной версии в том, что целью этих реформ будет проложить путь к созданию стабильной правовой базы, которая — во времени — позволит роста на рынке труда. Здесь надеется.

Тем не менее, циник во мне видит эти изменения в закон, а оппортунистическими. Совершенное воплощение в управлении плохой медицины, уже больного пациента. Снижение заработной платы и сглаживания избыточность процедур, что делает его в целом менее обременительным для работодателей. Другими словами, эти реформы сделают работу еще более опасной. Заработная плата в Испании уже очень низко, и будет далее после реформы. Некоторые экономисты могут возразить, что это необходимое зло, чтобы восстановить потерянные конкурентоспособности, как Испания сталкивается с безжалостной конкуренцией со стороны стран третьего мира с более мягким (или не существующие) трудового законодательства. Может быть, это действительно так, я не буду спорить. Но, будучи прагматичными, что я считаю неоспоримым является то, что в краткосрочной и среднесрочной перспективе, эти изменения в закон облегчит общее увольнять рабочих и сокращение заработной платы. Со временем, мы увидим, если это действительно так вклад в рост числа рабочих мест, достойно оплачиваемую работу, то есть не низкой заработной платы, тупиковый McJobs.

Я придерживаюсь мнения, что Испания, необходимых для решения его анахронизмом трудового законодательства, которые датируются эпохой Франко, чтобы они попадают в соответствие с требованиями реального мира. Я считаю, что реформа должна была осуществляться постепенно, в более путем консенсуса со всеми противоборствующими силами, а не просто пороли правящей правительство под предлогом острой экономики. Они выбрали время, когда на рынке труда является слабой и треугольной, законы о труде были отклонился от одной крайности к другой: от чрезмерного покровительство почти все идет. Боюсь, что реформа, возможно, на самом деле были, правда в словах г-н Guindos, более агрессивной и, возможно, даже недолго, как это, безусловно, будет оспорено оппозиционных политических партий в ближайшем будущем.

Основные реформы

Королевским указом закон 3/2012 вступил в силу 12 февраля. Она приносит множество изменений, которые я перечислю кратко пуля пунктов:

Несправедливых увольнений. Выходное пособие будет сокращено с 45 дней в году работает, вплоть до 33 дней в году работает. Максимальное количество месяцев один нарастает был сбит с 42 месяцев до 24 лет. Это относится не только к новым договорам, но и уже существующих контрактов, а также.

Цель увольнений: компании, производящие потери в трех кварталов подряд теперь могут увольнять сотрудников только 20 дней выходное пособие за год работал. Начисленные претензии ограничивается максимум 12 месяцев.
Скидки на работодателей в размере до € 3000, которые нанимают долгосрочного под тридцать-летний работников (малого и среднего бизнеса компании с более 50 сотрудников). Бонусы по регистрации работников учебных курсов (приобретение новых навыков).

Создание внутреннего положения гибкой, т.е. изменение продолжительности рабочего дня, изменение рабочих смен (ночь / день), изменение функций и задач и т.д. Если работник не согласен с этим навязанных изменений, которые он может потребовать его расторжения договора со стороны компании, которая ведет к выходное пособие 20 дней в году работает с максимальным за 9 месяцев начисляются.
Работодатели имеют право уменьшить заработную плату якобы финансовых трудностей. т.е. спад
Запрещается подписывать последовательных краткосрочных контрактов более чем на 24 месяцев.
Крупные компании теперь могут игнорировать коллективные трудовые заветов («Convenio Colectivo»), если они могут продемонстрировать трех последовательных кварталов убытков излагаются худших условиях, чем те, которые изложены в заветах.
Компании, которые нанимают длительно безработные получат скидку в размере € 4000.
Налоговые льготы для данной женщины по возвращении на свое рабочее место после декретного отпуска была ликвидирована.
В заключение
Испания взяла на себя самые радикальные реформы трудового своей недолгой демократии обеспечить его включение в еврозону и помочь возродить больную экономику. Эти реформы будут генерировать большие споры и вызвать много споров среди испанского общества. Они — без сомнения, — важная веха в трудовой реформы Испании маркировки поворотным пунктом в поток безработных в Испании. Будем надеяться, что это точка перегиба, из которых новые, более надежные на рынке труда возникает.

Победители этой реформы являются работодатели в значительной степени и безработных, в меньшей степени. Проигравшие все те, которые сейчас есть работа, и видели их упорной права и льготы, значительно сокращены.
Если вы работник в Испании, или планируют искать работу в Испании, это очень важно, чтобы вы ознакомиться с трудовым законодательством Испании, которая может значительно отличаться от вашей родной стране. Есть ниша адвокаты известной как «laboralistas адвокатов», которые специализируются в данной отрасли права. Laboralistas являются юристами вы должны искать в случае несправедливого увольнения, чтобы принять ваше дело в суде.

Обратите внимание на информацию, содержащуюся в этой статье, представляющих общий интерес только и не может быть истолковано или предназначены в качестве замены для профессиональной юридической консультации.

Поскольку мы приближаемся к концу года становится очевидным, что рынок недвижимости на острове находится в глубокой рецессии с небольшой надеждой на восстановление в ближайшем будущем.

Продажи на внутреннем рынке пострадали от неопределенности на рынке недвижимости, отсутствие ликвидности, а также высокая стоимость кредитов, рекордные уровни безработицы и проблемы с экономикой острова.

Британские покупатели практически покинули рынок недвижимости на Кипре в результате откровения о праве собственности и проступки застройщиков, агентов по недвижимости и банков с участием в британских СМИ.

Продажа кипрской недвижимости для зарубежных покупателей в Пафосе, когда любимый англичанами, упали почти на 90% от числа проданных в 2007 году и в два раза меньше продано десять лет назад, в начале бум на рынке недвижимости.

Как и во многих других странах Европейского Союза, Великобритании имеет проблемы с экономикой. Рост уровня безработицы, падение стоимости фунта стерлингов по отношению к евро и общей экономической ситуации привело к сокращению числа британцев покупают недвижимость за рубежом.

Но есть еще много британцев инвестирования. В Испании, например, продажи для зарубежных покупателей увеличилось почти на 25% в третьем квартале 2011 года по сравнению с прошлым годом, а продажи на зарубежных покупателей на Кипре за тот же период снизился на 30%. Скорей всего, недвижимость в Испании станет серьезным конкурентом для кипрского рынка жилья.

ПОСЛЕ Рикс Кипр начал публиковать свои недвижимости индекс цен в последнем квартале 2009 года, квартиры и цены на жилье падают постоянно.

Цены на квартиры на Кипре упали в среднем на 19%, а у дома на 12%. Но это падение не было последовательной по всему острову. Цены на квартиры в Паралимни, Фамагусте и в их областях упали на 28%, а цены на недвижимость в Ларнаке упали на 18%.

Торговые центры в Никосии и Лимассоле, казалось, бы у них с рентабельностью бизнеса все хорошо. Но в последнем докладе от RICS показал, что оба, кажется, поддались общим проблемам падения цен на недвижимость Кипра.

В течение года правительство ввело новое законодательство в своих усилиях привить доверие к рынку и увеличить приток доходов в государственную казну.

Законы «Градостроительной амнистии» были утверждена в марте. Они были разработаны для того, чтобы легализация различных нарушений здания, которые были предотвращения спорных вопросов некоторых из 130000 Титул, которые были в ожидании. Первоначально установлен в течение шести месяцев, об амнистии был впоследствии продлен еще на шесть месяцев. Но это было неприятно жало в хвосте это означает, что кипрская недвижимость, обладающая тяжелыми нарушениями планирования не может быть продана или заложена в банке.

Продажа «недвижимости на Кипре (Specific Performance) Закон» вступил в силу в начале этого года заменить старые «Законы по продаже земли на Кипре (Specific Performance)». Новый закон предусматривает дополнительную защиту для тех, кто покупает недвижимость на Кипре, но вызвало возмущение среди существующих покупателей, когда они узнали, что его положения не были ретроспективно.

Кроме того, правительство снизило НДС на имущество для новых покупателей жилья на Кипре и отменил / приостановлено Тарифы на передачу собственности в течение шести месяцев в усилия, направленные на удар осажденного рынке недвижимости острова обратно в жизнь. В зависимости от обстоятельств, эти стимулы могли бы снизить стоимость владения € 250,000 дом или квартиру около € 38000.

Что дальше?

НЕДВИЖИМОСТЬ оценщика Полюс Коросиди считает, что цены на недвижимость на Кипре завышены, и его взгляды нашли свое отражение на Павлос Лоизу в последние RICS Cyprus Price Index, где он говорит, «что есть еще место для переоценка стоимости капитала пройдет» .

Маловероятно, что правительство не может позволить себе дать индустрии недвижимости на Кипре дальнейшие стимулы, но он все еще может многое сделать для улучшения защиты, предоставляемой тем покупке собственности. Необходимо провести обзор оптовых и реформа законов, касающихся приобретения недвижимости, — а затем предоставить властям с необходимыми полномочиями для осуществления этих реформ и обеспечить их надлежащее исполнение.

К списку правительством приоритеты: полная правовая защита для покупателей кипрской недвижимости и правоустанавливающих документов на оформление имущества.

Сегодня ситуация на рынке недвижимости Кипра, конечно, не самая лучшая, я разочарован от анализа данных и, в результате чего увидел низкий процент сокращения операций в Лимассоле (-4%) по сравнению с другими городами. Рынок недвижимости Лимассола сейчас держится только из-за русских покупателей.

Предлагаю вам потратить несколько минут на анализе данных земельного кадастра на Кипре.

Рынок недвижимости Кипра в значительной степени зависит от иностранных покупателей. В частности, иностранных покупателей приходится 22% сделок в 2009 году и 24% в 2010 и 2011 (обратите внимание, что в 2007 году они составляли около 50% объема транзакций). Но если мы изучим данные дальше, мы видим, что каждый район имеет, как и следовало ожидать, разные проценты от иностранных покупателей.

В 2011 году иностранцы составляли 14% покупателей в Никосии, 18% в Лимассоле, 31% в Ларнаке, 33% в Фамагусте и 36% в Пафосе. Мы видим, что в недвижимости в Лимассоле нет ничего особенного по сравнению с другими городами с точки зрения влияния иностранных покупателей, и что можно было бы даже пойти так далеко, чтобы сказать, что это может быть лучше из-за низкой доли иностранных покупателей в связи с этим в других прибрежных городов.

Почему у нас есть большие колебания в количестве сделок в других городах, а не на рынке недвижимости в Лимассоле? Ответ кроется в двух разных местах.

Во-первых, в связи с общим низким объемом транзакций, небольшое количество создать то, что называют «проценты заблуждение». Если у вас есть € 1.00, и вы потеряете € 0.05, вы потеряли 5%. Если у вас есть € 0,20, и вы потеряете € 0.05, то вы потеряли 25%.

Потому что рынок недвижимости Лимассола и Никосии представляют 56% от объема сделок, а из-за сокращения числа операций в других городах и в предыдущие годы, процент изменения цен в Ларнаке, Пафосе, Фамагусте и оказаться по-видимому огромный, хотя в абсолютных цифрах это не так.

Например, в абсолютном выражении, в 2011 году Фамагуста была капля в операции 134 (из 848 сделок в 2010 году до 714 в 2011 г.) и продажа недвижимости в Лимассоле — падение сделок 84 (из 2202 в 2010 году до 2118 в 2011 году). Хотя разница между ними составляет всего 50 сделок, в процентном выражении ежегодное сокращение на 16% в Фамагусте против 4% в Лимассоле.

Вторая часть объяснения состоит в том, где сокращение прибыли. Уменьшение сделок местные жители составляли 76% от общего сокращения (1202 меньше свойства были приобретены местными жителями и 378 меньше свойств иностранцев).

Зарегистрированные договоры продажи и покупки 2010 и 2011 годов

Из этого сокращения, самые большие падения в местных покупателей было в Никосии (-29% по сравнению с 2010 годом), в то время крупнейшим сокращением иностранных покупателей было на недвижимость в Пафосе (-28% по сравнению с 2010 г.). Лимассол был третьим по величине процент снижения зарубежных покупателей на 20% по сравнению с 2010 годом. В отличие от самого низкого падения в местных покупателей был в Лимассоле (0,4% по сравнению с 2010 годом), в то время как Ларнаки был рост иностранных покупателей (на 4% по сравнению с 2010 г.).

Похоже, что главная причина, что недвижимость в Лимассоле «держится» не потому, что иностранных покупателей, но местные жители (которые составляют 82% от его рыночной) продолжают покупать. С другой стороны, снижение объема сделок в Никосии почти исключительно за счет местных жителей, в то время как в других городах есть значительные колебания процент (но не столь значительные в абсолютном выражении) из-за малого количества сделок происходит.

Иностранные покупатели играют важную роль на рынке недвижимости Лимассола, который может казаться больше, чем он есть на самом деле из-за их высокой концентрации в определенных областях (в частности, к востоку от города). Простой анализ данных, однако, уточняет, что местные жители Лимассола, которые продолжают покупать жильё и есть «двигатель» рынка недвижимости Кипра.

управление недвижимостью

Но по данным статистики в 2012 году не ожидается восстановления ипотечного кредитования из-за высокого уровня безработицы и ограниченного финансирования банками на покупку недвижимости, которая находится не в распоряжении банков.

Чтобы стимулировать покупателей покупать залоговые квартиры, они готовы переложить их по самым низким ценам и с наилучшими условиями. Сейчас банки готовы кредитовать на 100%, на покупку залоговой квартиры, стоимость которой и так упала почти 50% по сравнению с 2007 годом.

Так например, сейчас можно купить роскошную квартиру в Марбелье на 50% дешевле чем в 2007 году плюс 100% кредита на 2 года при минимальном проценте. Пентхаус в Аликанте с садами, бассейнами, тренажерным залом и сауной, доступен по цене € 184 000 по сравнению с € 368 000 в 2007 году.

На рынке сохраняется ситуация когда цены на недвижимость на курортах Испании снижены максимально и недвижимость продается быстро, как во времена бума на рынке недвижимости Испании.
Специалисты недвижимости отмечают, что в ближайшее время цены на аренду жилья в Испании должны снизится, т.к. многие собственники, которые столкнулись с проблемами обслуживания кредитов будут вынуждены сдавать свои объекты в аренду.
Поэтому, если вы не знаете, куда в этом году лучше ехать отдыхать – мы рекомендуем Испанию! Залоговая недвижимость будет еще длительный период времени стимулировать снижение цен на аренду жилья на всем побережье моря.

Так где же падение цен жильё в Испании? Со слов Нуриэль Рубини, профессора экономики нью-йоркского университета, который наиболее правильно предсказал финансовый кризис на рынке жилья Испании. «Испания стоит перед фактом, который сейчас все игнорируют», предупредил он, выступая на недавней конференции в Мадриде. Благодаря высокому уровнем безработицы и обвала цен на рынке жилья в Испании, по прогнозам цены упадут еще один 25%.

Другой 10% вниз, означает, Банка Испании, заявив, что рынок достигнет дна из 25% ниже пика 2012, упав 15% до сих пор. Если также, кризис будет идти же плохо, как 70-х годов, когда Испания пережила мучительные перемены в недвижимой собственности и ее переход к демократии.
Хосеп Оливер, профессор экономики в Университете Барселоны (UAB) также говорит, что цены на жильё в Испании упали 15% и упадет еще 10% если прошлый спрос на жилье чего-то стоит, и если жилье affordablity является возвращением к «разумным» уровням.

Что касается Ангела Кано, директор BBVA, один из крупнейших банков Испании, цены на жильё уже упали 30% с пика и еще один 5pc к 10шт, прежде чем они дна. Он также говорит, что цены на жильё в Испании упали 50% в некоторых прибрежных районах с большой концентрацией курортной недвижимости.

Хосе Бланко, министр общественных работ, есть и другие идеи. Цены на жильё в Испании не упадут гораздо больше, потому что «они уже упали достаточно», утверждает он.
В своем последнем экономическом отчете, Банковская Ассоциация испанских (AEB) говорит лишь о том, что реальная регулировка сектора недвижимости еще не закончилась, и что обе цены и запасы должны упасть, прежде чем дела пойдут лучше.

Количество иностранных покупателей значительно снижается, но все же еще есть крупные игроки на рынке жилья.

Число британских иностранцев желающих купить жильё в Испании упало 63% в 3-х лет, но они по-прежнему самая большая группа по большой отрезок, согласно доклада 2010 года на рынке жилья от регистраторов Испании собственности.

4649 британцев зарегистрировали свои испанские дела покупку дома с реестра собственности в 2010 году, по сравнению с 12419 в 2008 году, когда экономический кризис начался.

Оглянитесь по 2006 год и продажи в иностранцам рухнули 80%. Тогда они завершали на более чем 23 000 испанских свойства году и представлял вокруг 70% из эмигранта отдыхающих внутреннем рынке.
Но даже после 5 лет и более отказываться от Испании толпами, иностранные покупатели жилья в Испании в 2010 году по-прежнему самая большая группа по большой отрезок, включающий 23% всех иностранных покупателей в Испании.
Второе место национальности были французские покупатели, приобретая 1627 домов, 23% увеличение году, но все еще только 35% по сравнению с британским покупателям.
Хорошие новости
Благодаря британским покупателям, иностранный спрос на жильё в Испании по-прежнему 40% ниже, чем это было совсем недавно, в 2008 году.

Но хорошая новость в том, что спрос в настоящее время гораздо более диверсифицированной, чем это было, и демонстрирует признаки начинает восстанавливаться. По сравнению с 2009 годом, продажи жилья в Испании иностранцам выросли 4.4% в прошлом году.

По словам Хосе Луиса Суареса, профессор IESE Business School ведущий эксперт недвижимости в Испании, отдыхающих на внутреннем рынке обусловлен внешнего спроса вполне может восстановиться до внутреннем рынке первичного жилья.
В прошлом году рост спроса в большинстве целевых рынках в Северной Европе, во главе с шведами (+102 %) и норвежцы (+58 %).

Большой вопрос, где же немцы? Вряд ли они бросаются заменить британских покупателей на испанском побережье. Они сейчас слишком осторожно себя ведут на рынке жилья Испании, т.к. большинство из них рассчитывают на продолжение падение цен.

Вы когда-то задавались таким вопросом, что случилось с рынком недвижимости в Болгарии? Это был самый раздутый рынок жилья, на котором можно было приобрести комфортабельную недвижимость на берегу моря за доступные деньги? Что сучилось с покупательской способностью?

Когда-то недвижимость в Болгарии была слишком доступна для народа — но она стала быстро расти в цене, как только Болгария вступила в ЕС, а затем их толкнули еще выше в массу реклама и маркетинг, который был построен не на любой устойчивой или огромных перспективах. В то же время, когда застройщики начали говорить об увеличении цен на недвижимость в Болгарии, покупатели начали больше интересоваться качеством строительства недвижимости, соотношением спросом и предложением недвижимости на курортах, где имущество было продано инвесторам, и даже привлекательностью Болгарии, как местом для жизни, работы, пенсии…

К сожалению, экономические показатели этой страны не состоянии чем-то приятно удивить и это напрямую отражается на состоянии рынка недвижимости в Болгарии, который сейчас находится в глубокой стагнации. Так что же на самом деле происходит в так называемом «Мертвом рынке недвижимости Болгарии», поскольку есть еще люди, живущие в стране, Есть еще рейсы в и из страны и Есть еще те, кто застрял на инвестиционных активах в Болгарии. Действительно ли рынок недвижимости Болгарии идёт ко дну — или есть еще какая-то жизнь в реальном секторе экономики недвижимости страны?

Дело в том, Болгария, стала крупнейшей жертвой чрезмерно раздуто перепроданного рынка недвижимости в то время, когда британцы, и ирландских не смогли получить достаточное количество информации о недвижимости за границей! Они верили, в своё богатство, потому что и убеждены, что ценность их недвижимой собственности росла и что дешевые кредиты и займы, которые они могли бы получить в свои руки легко никогда не будет трудно окупить. В то же время они рассказали о почти мифической земле балансирующей на грани вступления в ЕС, где деньги были быть брошены в страну, чтобы сделать его рост стоимости по всем направлениям.

Поэтому имело смысл сделать инвестицию недвижимость в Болгарии, если конечно вы не смогли купить где-нибудь в Дубае! На самом деле, это было полным безумием не рассматривать рынок недвижимости Болгарии. Не смотря на то, что Болгария она балансирует на грани вступления в ЕС, и все преимущества скрывали за собой экономическую готовность этой страны. Они были проигнорированы маркетологами, агентами по недвижимости, застройщиками и покупателями. На самом деле, вступление в ЕС не означает, что страна выиграет от любого финансового стимула в одночасье, ведь экономические возможности данной страны слишком ограничены, эта нация несет большое наследство от коммунистического прошлого, которое сдерживает ее рост на протяжении многих лет и новый путь не будет для страны легким, чтобы перейти к новой жизни!

Если вы захотите переехать в Болгарию то увидите, что туристический рынок небольшой – он слишком ограничен предложениями. В Болгарии вы не найдете ни одной международной школы, кроме Софии. Поэтому, адаптация Болгарии в ЕС будет длительно и не простой.

Все эти факторы еще более усугубляются для инвесторов тем, что рынок недвижимости еще слишком перенасыщен количеством объектов, которые были построены еще до кризиса. Так, что если вам интересно узнать что происходит на самом деле с рынком недвижимости Болгарии, ответ будет очевиден.

По данным Colliers International, за прошлый год цены на недвижимость в Болгарии упали в среднем на 20% в среднем за прошлый год и ситуация на рынке жилья не меняется. В некоторых из «горячих точек» в ранее популярных курортных регионах на побережье и в горах нет спроса и большого предложения, большое количество проектов осталось недостроенными т.к. многие строители обанкротились или просто махнули рукой на развитие. Зато в Софии по-прежнему имеет продолжается какая-то деятельность на рынке недвижимости, там постоянно осуществляются сделки по аренде, купли-продажи недвижимости это связано с естественным потоком в столицу. Однако, если вы посмотрите на периферию то увидите видеть, как цены на недвижимость в Болгарии упали во многих ранее популярных районах города, и как самый популярная недвижимость покупается по 1000 евро за квадратный метр.

Для тех, кто имеет активы в Болгарии, которые ищут стратегии выхода из рынка, все эти факторы не особо хорошая новость, для других — интересуется инвестировать в настоящее время, то лучше подождать т.к. цены падают и еще будут падать и факт остается фактом Болгария ещё не находится в Еврозоне! Если вы все таки хотите купить недвижимость в Болгарии, то делайте это, где всегда есть спрос на аренду жилья — то есть, где постоянный спрос на основе бизнес-потока. Туристический рынок недвижимости Болгарии еще пока находится в стагнации, поэтому его пока не стоит рассматривать для инвестиций. В любом, случае покупая недвижимость в Болгарии необходимо действовать очень осторожно.

новости рынков недвижимости

Недвижимость Кипра становится все более привлекательной для зарубежных инвесторов в недвижимость с покупать до говоря рынке недвижимости в настоящее время составляет более 25% всех продаж.

Тем не менее, «традиционный» инвестиционный рынок недвижимости Кипра сосредоточился на более более развитой туристической отрасли — и краткосрочной и среднесрочной перспективе отдача от перепродажи недвижимости сейчас значительно снизились. Действительно новость, что рынок недвижимости Кипра пошел на спад не стал неожиданностью.

В некоторых районах есть возможность получить валовой доход от своих инвестиций в регионе 4% -6% от стоимости имущества. Тем не менее, желаемая цена недвижимости Кипра не обязательно совпадает с его покупной цены, и вы не добьетесь такого высокого дохода везде!

Outrageous возврат инвестиций
Некоторые компании, маркетинговые зарубежной недвижимости на Кипре, и застройщики делают возмутительные заявления о ежегодных доходах от аренды инвесторов.

Инвесторы часто говорят, что они легко получить достаточно доходов от аренды , чтобы покрыть свои ежегодные платежи по ипотечным кредитам. К сожалению, вскоре они узнают, что вообще надули!
Другие инвесторы говорят, что они будут делать массовое возвращение, продавая свое недвижимость, пока она еще не достроена, а нотариальный акт им не выдается. Вскоре они узнают, что их тоже надули! Мало того, что рынок умер, банки не выдают ипотечные кредиты на вторичную недвижимость без Титула — это слишком большой риск!
Заморские маркетинговых компаний собственности получают целых 15% комиссионных от продажи. Некоторые из них очень непрофессионально продаж команды, которые будут лежать сквозь зубы для достижения продажу.

Очень важно, чтобы кто-нибудь думает о инвестировании в рынок недвижимости Кипра делает их исследование должным образом и не учитывает продажи рекламы зарубежной недвижимости маркетинговые компании!

Инвестиции в недвижимость Кипра в туристических зонах

Если у вас есть курортная недвижимость на Кипре в удивительном месте, вы не получите хорошую отдачу от своих инвестиций от краткосрочного отпуска пусть. Вам нужно только посмотреть на число купить до говоря свойств рекламируемого видеть рода конкуренции вы будете иметь дело.

Помните также, что вам нужно для рекламы и продвижения вашей недвижимости, представить его, заставить кого-то чистое и заботиться о нем для вас, сделать ремонт, redecorations, замените поломки и оплачивать телефон, электричество и воду и местных налогов.

Если вы покупаете недвижимость Кипра в туристических зонах, не бюджет на аренду это для более чем 14 — 18 недель в году.

Некоторые разработчики предлагают гарантированный аренды доходность 15% годовых в течение первых двух лет, и я недавно видел разработчиков раздавать автомобилей и мебели для инвесторов в недвижимость. Излишне говорить Стоимость этих «стимулов» были заложены в цену продажи!

Купить до говоря инвестиций в недвижимость в жилых районах
Более разумной инвестиционной стратегией является покупка недвижимости в одном из жилых пригородов Никосии, Лимассол или недвижимость в Ларнаке, где есть устойчивый спрос на долгосрочные (год и более) аренды. Хотя недельную ставку вам достичь будет ниже, это будет более чем компенсировано дольше срока аренды. А ваши накладные расходы тоже будут значительно ниже.

В настоящее время наиболее эффективной инвестицией может стать покупка недвижимости в Ларнаке для последующей её сдачи в аренду. Думаете, почему в недвижимость в Ларнаке? Всё очень просто, недвижимость Ларнаки на порядок ниже, чем жильё в Лимасоле или Пафосе, а в ближайшие 5 лет инфраструктура Ларнаки будет еще активно развиваться, благодаря чему квартиры, виллы, апартаменты в Ларнаке существенно вырастут в цене. Специалисты по недвижимости утверждают, что в скором времени курортное жильё в Ларнаке догонит туристические столицу Кипра.

Согласно первым результатам нового ежеквартального Недвижимость на Кипре Индекс цен (PPI), начатый Королевского института дипломированных оценщиков (RICS) Кипр две недели назад, низкая урожайность — ежегодный доход от аренды собственности по сравнению с его рыночной стоимости — сильно предполагают, что рынок переоценен.

Профессор Патрик Макалистер из школы Недвижимость и планирования Университета Рединга, который был одним из двух ученых по заказу RICS Кипр разработать методологию, лежащие в основе ИЦП, сказал на запуск индекса:

«Бросается в глаза то, что доход от коммерческой недвижимости на Кипре очень низкая по — европейским стандартам, но и чрезвычайно переменной, даже на Кипре.

Доходность по жилой недвижимости, например, цены на недвижимость на Кипре в Никосии снизились на 1,7%, также чрезвычайно низким. Эти невероятно низкой урожайности показывают, что люди платят более пятидесяти раз аренды [купить] собственности. Это был бы сильный сигнал рынку быть завышенной.

Полученные с помощью недвижимости RICS индекс цен недвижимости на Кипре

Выход только один из многих инструментов, которые могут быть использованы для обеспечения снимок силы на рынке недвижимости на данный момент. Если имущество оценивается в € 100,000, а ее доход от аренды в год доходит до € 5000, то доходность этого имущества составляет пять процентов.

Результаты за первый квартальный RICS PPI дал средняя цена в € 523 438 для среднего качества с тремя спальнями, сблокированные, 250sqm дом с садом в Никосии. Средняя месячная арендная плата в размере € 729 для такой дом будет давать выход чуть менее 1,7%, другими словами, нужно было бы заплатить около пятидесяти % от ежегодного дохода от аренды, чтобы купить его.

С другой стороны, средняя цена недвижимости на Кипре в € 171 155 для среднего качества с двумя спальнями, 85sqm квартира в Никосии даст выход на 3,9% в пересчете на среднюю ежемесячную арендную плату в размере € 560. Это гораздо ближе к норме ЕС на 4% -7% выход, предположив, что это средние дома, которые более-значный, а не все жилой недвижимости.

Костас Апостолидес, экономист работы с консалтинговой компанией EMS, сказали Mail: «Я считаю, что свойства не переоценены. «Он сказал, что, хотя и дает, как правило, очень низких цен на недвижимость на Кипре, в частности факторов на рынок Кипра исторически ограниченным предложением и так что это главная причина постоянного роста цен на недвижимость.

«За исключением времени периоды 1963-1964 межобщинного конфликта 1974 года и 1991 (первая война в Персидском заливе), значения были устойчивые, в основном набирают, на Кипре, «Апостолидес сказал.

Одной из главных причин этого, добавил он, был очень высокого внешнего спроса на недвижимость на Кипре, благодаря своей ценовой конкурентоспособности относительно других аналогичных местах в рамках ЕС, укрепили в течение долгого времени благоприятный обменный курс. Другим важным фактором был очень высокий налог на землю, которая по-прежнему ограничивает поставки, отбивая у людей от продажи легко, тем самым искажают рынок.

Кипр земли и застройщики президент Ассоциации Лакис Tofarides сказал, что человек на Кипре придется заплатить 10 или 11 раз превышает средний годовой зарплаты, чтобы купить недвижимость, по сравнению с четыре раза превышает средний годовой оклад в Великобритании.

Tofarides сказал, что это «доступность» разрыв объясняется тем, что финансовые взносы родителей и родственников к покупке более молодыми, впервые покупающих распространены на Кипре, и эта поддержка семьи сеть подается инфляция цен на рынке недвижимости Кипра.

Так альтернативное объяснение низкой доходности домов — особенно по сравнению с квартиры — может быть, что это просто результат предела тому, что люди могут позволить себе платить за аренду на регулярной независимой основе, то есть без использования вид финансовой поддержки можно было бы получать от членов семьи в качестве одноразовой при покупке дома.

Бывший министр финансов Михалис Саррис, который выступил на открытии RICS ИЦП, сказал, что банки также помогла разжечь до рынка недвижимости, в первую очередь кредитование 100% или 110% собственности оценки на основании того, что их кредитных портфелей были в безопасности в растущий рынок.

Он также предположил, что банки в настоящее время помогая поддерживать завышенные цены на недвижимость на Кипре: » Некоторые люди утверждают, что за последние несколько лет произошел взрыв цен на недвижимость связано с прибыльностью развиваются.

» Цены на недвижимость Кипра не пострадали (в настоящее время), потому что банки решили не нажимать разработчиков погасить свои кредиты — они расширили больше кредитов, чтобы оригинальные, подлежащей выплате. Так разработчики теперь говорят: почему я должен уменьшить мою цену, если я не вынужден продавать? »

Тем не менее, имущества индексы не могут рассматриваться как абсолютная мера. » Измерение это одно, а интерпретация совсем другое «, говорит Макалистер. В результате, различные индексы могут производить » противоречивые сигналы «о том, что происходит на рынке.

RICS PPI не основан на фактических цен продажи недвижимости в конкретных областях, но на трех оценках образец свойств осуществляется геодезисты в различных областях пяти городских центров в контролируемых правительством области острова. Таким образом, за первый квартал 2010 года она записала, что может быть охарактеризована только как ожидается распространение цен на недвижимость в крупнейших городах.

«истинный индекс может быть только на основе цен сделок, в противном случае это просто опрос общественного мнения, хотя и опроса экспертов, «сказал другой экономист, пожелавший остаться анонимным.

Приобретение недвижимости на Кипре в последние годы стало рассматриваться россиянами как выгодный способ инвестирования свободных средств. К примеру, недвижимость на Кипре, цены на которую являются сегодня очень выгодными, позволяет одновременно решить и проблему проведения отпуска, и задачу приумножения имеющихся денежных средств. Однако, чтобы приобретенная недвижимость на Кипре – виллы, квартиры, апартаменты, дома, апартаменты – оказалась действительно выгодной покупкой, необходимо соблюдение целого ряда условий. Это и выбор места, где будет приобретаться недвижимость, и подбор оптимального ее варианта – будет ли это квартира для постоянного проживания, или уютный дом на Кипре, где можно будет проводить летний отпуск. Не стоит забывать и о такой возможности, как аренда – такой вариант позволяет максимально комфортабельно отдохнуть, и в то же время не нести неизбежные расходы, связанные со владением кипрской недвижимостью.

Основное преимущество недвижимости на Кипре заключается в том, что развитие инфраструктуры новых курортных регионов зарубежные инвесторы готовы в вкладывать свои денежные средства. Соответственно, и цены недвижимость на Кипре будет стремительно расти, где туристическая инфраструктура будет улучшаться. Примером таким является, город Ларнака — она существенно уступает в туристической привлекательности Лимасолу и Пафосу, но в ближайшие пять лет этот город должен полностью изменить свой облик, благодаря новым инвестиционным вливаниям со стороны арабских шейхов. Многие аналитики уверены в том, что через пять цены на недвижимость в Ларнаке будут такими же, как и в Лимасоле и Пафосе. Это ещё раз доказывает, что недвижимость Кипра это прекрасный инвестиционный инструмент, обладающий минимальными рисками.
Очевидно, что принятие столь важного и ответственного решения, как покупка или аренда недвижимости, требует тщательного предварительного планирования, получения всей необходимой информации. Очень часто потенциальный покупатель сталкивается с тем, что возможности риэлторского агентства, куда он обращается со своими вопросами, оказываются в определенной степени ограниченными. К примеру, агентство специализируется только на сделках с элитной недвижимостью, и не может предложить своим клиентам доступный по цене вариант. Конечно, можно попытаться решить вопросы с приобретением недвижимости самостоятельно, размещая на соответствующем сервисе объявлений «продам недвижимость на Кипре» или «сдам в аренду недвижимость в Испании». Однако практика показывает, что при этом неизбежно возникает множество проблем, помочь решить которые могут только специалисты в этой области.

Чтобы воспользоваться помощью таких специалистов, а также получить всю необходимую информацию о многообразии недвижимости на Кипре, мы предлагаем вам воспользоваться услугами нашей компании www.cyprushouse.com.ua. Сотрудничая с ведущими компаниями, специализирующимися в области недвижимости, мы способны предоставить своим посетителям возможность воспользоваться самым широким спектром услуг. С нашей помощью вы сможете решить такие вопросы, как приобретение или аренда, продажа недвижимости на Кипре или получение существенной прибыли от обладания ею. И вы можете быть уверены, что ваши инвестиции в зарубежную недвижимость, как в недвижимость на Кипре, так и других странах, обязательно окажутся прибыльными.

Другой важный момент – специализация компании. Многие компании предлагают различные виды зарубежной недвижимости, а Испания является только одним из направлений их работы. Для тех, кто точно определился, что он хочет приобрести именно недвижимость в Испании, более предпочтительным будет использование услуг компании, которая специализируется именно на испанской недвижимости.

Солидные компании, для которых Испания (зарубежная недвижимость в этой стране) является основным направлением работы, как правило, предлагают своим заказчикам различные варианты жилья, как по месту его расположения, так и в зависимости от ценовых категорий. Они способны предложить своим заказчикам и элитные дома и виллы в Испании, и варианты недорогой недвижимости в Испании. Клиенты таких компаний практически не ограничены в выборе: они могут отдать предпочтение дому на побережье или апартаментах в одном из крупных городов страны.

Другое преимущество больших специализированных компаний – широкий спектр предоставляемых услуг. В них входит не только подбор вариантов недвижимости для клиента и организация ознакомительных туров, но и помощь в оформлении документов, предоставление услуг сопровождающего, оказание помощи в сдаче жилья в аренду, и др.

Так что к выбору компании, с помощью которой будет приобретаться коммерческая недвижимость в Испании или дом для постоянного проживания, стоит подойти со всей ответственностью.