Но по данным статистики в 2012 году не ожидается восстановления ипотечного кредитования из-за высокого уровня безработицы и ограниченного финансирования банками на покупку недвижимости, которая находится не в распоряжении банков.

Чтобы стимулировать покупателей покупать залоговые квартиры, они готовы переложить их по самым низким ценам и с наилучшими условиями. Сейчас банки готовы кредитовать на 100%, на покупку залоговой квартиры, стоимость которой и так упала почти 50% по сравнению с 2007 годом.

Так например, сейчас можно купить роскошную квартиру в Марбелье на 50% дешевле чем в 2007 году плюс 100% кредита на 2 года при минимальном проценте. Пентхаус в Аликанте с садами, бассейнами, тренажерным залом и сауной, доступен по цене € 184 000 по сравнению с € 368 000 в 2007 году.

На рынке сохраняется ситуация когда цены на недвижимость на курортах Испании снижены максимально и недвижимость продается быстро, как во времена бума на рынке недвижимости Испании.
Специалисты недвижимости отмечают, что в ближайшее время цены на аренду жилья в Испании должны снизится, т.к. многие собственники, которые столкнулись с проблемами обслуживания кредитов будут вынуждены сдавать свои объекты в аренду.
Поэтому, если вы не знаете, куда в этом году лучше ехать отдыхать – мы рекомендуем Испанию! Залоговая недвижимость будет еще длительный период времени стимулировать снижение цен на аренду жилья на всем побережье моря.

Так где же падение цен жильё в Испании? Со слов Нуриэль Рубини, профессора экономики нью-йоркского университета, который наиболее правильно предсказал финансовый кризис на рынке жилья Испании. «Испания стоит перед фактом, который сейчас все игнорируют», предупредил он, выступая на недавней конференции в Мадриде. Благодаря высокому уровнем безработицы и обвала цен на рынке жилья в Испании, по прогнозам цены упадут еще один 25%.

Другой 10% вниз, означает, Банка Испании, заявив, что рынок достигнет дна из 25% ниже пика 2012, упав 15% до сих пор. Если также, кризис будет идти же плохо, как 70-х годов, когда Испания пережила мучительные перемены в недвижимой собственности и ее переход к демократии.
Хосеп Оливер, профессор экономики в Университете Барселоны (UAB) также говорит, что цены на жильё в Испании упали 15% и упадет еще 10% если прошлый спрос на жилье чего-то стоит, и если жилье affordablity является возвращением к «разумным» уровням.

Что касается Ангела Кано, директор BBVA, один из крупнейших банков Испании, цены на жильё уже упали 30% с пика и еще один 5pc к 10шт, прежде чем они дна. Он также говорит, что цены на жильё в Испании упали 50% в некоторых прибрежных районах с большой концентрацией курортной недвижимости.

Хосе Бланко, министр общественных работ, есть и другие идеи. Цены на жильё в Испании не упадут гораздо больше, потому что «они уже упали достаточно», утверждает он.
В своем последнем экономическом отчете, Банковская Ассоциация испанских (AEB) говорит лишь о том, что реальная регулировка сектора недвижимости еще не закончилась, и что обе цены и запасы должны упасть, прежде чем дела пойдут лучше.

Количество иностранных покупателей значительно снижается, но все же еще есть крупные игроки на рынке жилья.

Число британских иностранцев желающих купить жильё в Испании упало 63% в 3-х лет, но они по-прежнему самая большая группа по большой отрезок, согласно доклада 2010 года на рынке жилья от регистраторов Испании собственности.

4649 британцев зарегистрировали свои испанские дела покупку дома с реестра собственности в 2010 году, по сравнению с 12419 в 2008 году, когда экономический кризис начался.

Оглянитесь по 2006 год и продажи в иностранцам рухнули 80%. Тогда они завершали на более чем 23 000 испанских свойства году и представлял вокруг 70% из эмигранта отдыхающих внутреннем рынке.
Но даже после 5 лет и более отказываться от Испании толпами, иностранные покупатели жилья в Испании в 2010 году по-прежнему самая большая группа по большой отрезок, включающий 23% всех иностранных покупателей в Испании.
Второе место национальности были французские покупатели, приобретая 1627 домов, 23% увеличение году, но все еще только 35% по сравнению с британским покупателям.
Хорошие новости
Благодаря британским покупателям, иностранный спрос на жильё в Испании по-прежнему 40% ниже, чем это было совсем недавно, в 2008 году.

Но хорошая новость в том, что спрос в настоящее время гораздо более диверсифицированной, чем это было, и демонстрирует признаки начинает восстанавливаться. По сравнению с 2009 годом, продажи жилья в Испании иностранцам выросли 4.4% в прошлом году.

По словам Хосе Луиса Суареса, профессор IESE Business School ведущий эксперт недвижимости в Испании, отдыхающих на внутреннем рынке обусловлен внешнего спроса вполне может восстановиться до внутреннем рынке первичного жилья.
В прошлом году рост спроса в большинстве целевых рынках в Северной Европе, во главе с шведами (+102 %) и норвежцы (+58 %).

Большой вопрос, где же немцы? Вряд ли они бросаются заменить британских покупателей на испанском побережье. Они сейчас слишком осторожно себя ведут на рынке жилья Испании, т.к. большинство из них рассчитывают на продолжение падение цен.

Вы когда-то задавались таким вопросом, что случилось с рынком недвижимости в Болгарии? Это был самый раздутый рынок жилья, на котором можно было приобрести комфортабельную недвижимость на берегу моря за доступные деньги? Что сучилось с покупательской способностью?

Когда-то недвижимость в Болгарии была слишком доступна для народа — но она стала быстро расти в цене, как только Болгария вступила в ЕС, а затем их толкнули еще выше в массу реклама и маркетинг, который был построен не на любой устойчивой или огромных перспективах. В то же время, когда застройщики начали говорить об увеличении цен на недвижимость в Болгарии, покупатели начали больше интересоваться качеством строительства недвижимости, соотношением спросом и предложением недвижимости на курортах, где имущество было продано инвесторам, и даже привлекательностью Болгарии, как местом для жизни, работы, пенсии…

К сожалению, экономические показатели этой страны не состоянии чем-то приятно удивить и это напрямую отражается на состоянии рынка недвижимости в Болгарии, который сейчас находится в глубокой стагнации. Так что же на самом деле происходит в так называемом «Мертвом рынке недвижимости Болгарии», поскольку есть еще люди, живущие в стране, Есть еще рейсы в и из страны и Есть еще те, кто застрял на инвестиционных активах в Болгарии. Действительно ли рынок недвижимости Болгарии идёт ко дну — или есть еще какая-то жизнь в реальном секторе экономики недвижимости страны?

Дело в том, Болгария, стала крупнейшей жертвой чрезмерно раздуто перепроданного рынка недвижимости в то время, когда британцы, и ирландских не смогли получить достаточное количество информации о недвижимости за границей! Они верили, в своё богатство, потому что и убеждены, что ценность их недвижимой собственности росла и что дешевые кредиты и займы, которые они могли бы получить в свои руки легко никогда не будет трудно окупить. В то же время они рассказали о почти мифической земле балансирующей на грани вступления в ЕС, где деньги были быть брошены в страну, чтобы сделать его рост стоимости по всем направлениям.

Поэтому имело смысл сделать инвестицию недвижимость в Болгарии, если конечно вы не смогли купить где-нибудь в Дубае! На самом деле, это было полным безумием не рассматривать рынок недвижимости Болгарии. Не смотря на то, что Болгария она балансирует на грани вступления в ЕС, и все преимущества скрывали за собой экономическую готовность этой страны. Они были проигнорированы маркетологами, агентами по недвижимости, застройщиками и покупателями. На самом деле, вступление в ЕС не означает, что страна выиграет от любого финансового стимула в одночасье, ведь экономические возможности данной страны слишком ограничены, эта нация несет большое наследство от коммунистического прошлого, которое сдерживает ее рост на протяжении многих лет и новый путь не будет для страны легким, чтобы перейти к новой жизни!

Если вы захотите переехать в Болгарию то увидите, что туристический рынок небольшой – он слишком ограничен предложениями. В Болгарии вы не найдете ни одной международной школы, кроме Софии. Поэтому, адаптация Болгарии в ЕС будет длительно и не простой.

Все эти факторы еще более усугубляются для инвесторов тем, что рынок недвижимости еще слишком перенасыщен количеством объектов, которые были построены еще до кризиса. Так, что если вам интересно узнать что происходит на самом деле с рынком недвижимости Болгарии, ответ будет очевиден.

По данным Colliers International, за прошлый год цены на недвижимость в Болгарии упали в среднем на 20% в среднем за прошлый год и ситуация на рынке жилья не меняется. В некоторых из «горячих точек» в ранее популярных курортных регионах на побережье и в горах нет спроса и большого предложения, большое количество проектов осталось недостроенными т.к. многие строители обанкротились или просто махнули рукой на развитие. Зато в Софии по-прежнему имеет продолжается какая-то деятельность на рынке недвижимости, там постоянно осуществляются сделки по аренде, купли-продажи недвижимости это связано с естественным потоком в столицу. Однако, если вы посмотрите на периферию то увидите видеть, как цены на недвижимость в Болгарии упали во многих ранее популярных районах города, и как самый популярная недвижимость покупается по 1000 евро за квадратный метр.

Для тех, кто имеет активы в Болгарии, которые ищут стратегии выхода из рынка, все эти факторы не особо хорошая новость, для других — интересуется инвестировать в настоящее время, то лучше подождать т.к. цены падают и еще будут падать и факт остается фактом Болгария ещё не находится в Еврозоне! Если вы все таки хотите купить недвижимость в Болгарии, то делайте это, где всегда есть спрос на аренду жилья — то есть, где постоянный спрос на основе бизнес-потока. Туристический рынок недвижимости Болгарии еще пока находится в стагнации, поэтому его пока не стоит рассматривать для инвестиций. В любом, случае покупая недвижимость в Болгарии необходимо действовать очень осторожно.

новости рынков недвижимости

Недвижимость Кипра становится все более привлекательной для зарубежных инвесторов в недвижимость с покупать до говоря рынке недвижимости в настоящее время составляет более 25% всех продаж.

Тем не менее, «традиционный» инвестиционный рынок недвижимости Кипра сосредоточился на более более развитой туристической отрасли — и краткосрочной и среднесрочной перспективе отдача от перепродажи недвижимости сейчас значительно снизились. Действительно новость, что рынок недвижимости Кипра пошел на спад не стал неожиданностью.

В некоторых районах есть возможность получить валовой доход от своих инвестиций в регионе 4% -6% от стоимости имущества. Тем не менее, желаемая цена недвижимости Кипра не обязательно совпадает с его покупной цены, и вы не добьетесь такого высокого дохода везде!

Outrageous возврат инвестиций
Некоторые компании, маркетинговые зарубежной недвижимости на Кипре, и застройщики делают возмутительные заявления о ежегодных доходах от аренды инвесторов.

Инвесторы часто говорят, что они легко получить достаточно доходов от аренды , чтобы покрыть свои ежегодные платежи по ипотечным кредитам. К сожалению, вскоре они узнают, что вообще надули!
Другие инвесторы говорят, что они будут делать массовое возвращение, продавая свое недвижимость, пока она еще не достроена, а нотариальный акт им не выдается. Вскоре они узнают, что их тоже надули! Мало того, что рынок умер, банки не выдают ипотечные кредиты на вторичную недвижимость без Титула — это слишком большой риск!
Заморские маркетинговых компаний собственности получают целых 15% комиссионных от продажи. Некоторые из них очень непрофессионально продаж команды, которые будут лежать сквозь зубы для достижения продажу.

Очень важно, чтобы кто-нибудь думает о инвестировании в рынок недвижимости Кипра делает их исследование должным образом и не учитывает продажи рекламы зарубежной недвижимости маркетинговые компании!

Инвестиции в недвижимость Кипра в туристических зонах

Если у вас есть курортная недвижимость на Кипре в удивительном месте, вы не получите хорошую отдачу от своих инвестиций от краткосрочного отпуска пусть. Вам нужно только посмотреть на число купить до говоря свойств рекламируемого видеть рода конкуренции вы будете иметь дело.

Помните также, что вам нужно для рекламы и продвижения вашей недвижимости, представить его, заставить кого-то чистое и заботиться о нем для вас, сделать ремонт, redecorations, замените поломки и оплачивать телефон, электричество и воду и местных налогов.

Если вы покупаете недвижимость Кипра в туристических зонах, не бюджет на аренду это для более чем 14 — 18 недель в году.

Некоторые разработчики предлагают гарантированный аренды доходность 15% годовых в течение первых двух лет, и я недавно видел разработчиков раздавать автомобилей и мебели для инвесторов в недвижимость. Излишне говорить Стоимость этих «стимулов» были заложены в цену продажи!

Купить до говоря инвестиций в недвижимость в жилых районах
Более разумной инвестиционной стратегией является покупка недвижимости в одном из жилых пригородов Никосии, Лимассол или недвижимость в Ларнаке, где есть устойчивый спрос на долгосрочные (год и более) аренды. Хотя недельную ставку вам достичь будет ниже, это будет более чем компенсировано дольше срока аренды. А ваши накладные расходы тоже будут значительно ниже.

В настоящее время наиболее эффективной инвестицией может стать покупка недвижимости в Ларнаке для последующей её сдачи в аренду. Думаете, почему в недвижимость в Ларнаке? Всё очень просто, недвижимость Ларнаки на порядок ниже, чем жильё в Лимасоле или Пафосе, а в ближайшие 5 лет инфраструктура Ларнаки будет еще активно развиваться, благодаря чему квартиры, виллы, апартаменты в Ларнаке существенно вырастут в цене. Специалисты по недвижимости утверждают, что в скором времени курортное жильё в Ларнаке догонит туристические столицу Кипра.

Согласно первым результатам нового ежеквартального Недвижимость на Кипре Индекс цен (PPI), начатый Королевского института дипломированных оценщиков (RICS) Кипр две недели назад, низкая урожайность — ежегодный доход от аренды собственности по сравнению с его рыночной стоимости — сильно предполагают, что рынок переоценен.

Профессор Патрик Макалистер из школы Недвижимость и планирования Университета Рединга, который был одним из двух ученых по заказу RICS Кипр разработать методологию, лежащие в основе ИЦП, сказал на запуск индекса:

«Бросается в глаза то, что доход от коммерческой недвижимости на Кипре очень низкая по — европейским стандартам, но и чрезвычайно переменной, даже на Кипре.

Доходность по жилой недвижимости, например, цены на недвижимость на Кипре в Никосии снизились на 1,7%, также чрезвычайно низким. Эти невероятно низкой урожайности показывают, что люди платят более пятидесяти раз аренды [купить] собственности. Это был бы сильный сигнал рынку быть завышенной.

Полученные с помощью недвижимости RICS индекс цен недвижимости на Кипре

Выход только один из многих инструментов, которые могут быть использованы для обеспечения снимок силы на рынке недвижимости на данный момент. Если имущество оценивается в € 100,000, а ее доход от аренды в год доходит до € 5000, то доходность этого имущества составляет пять процентов.

Результаты за первый квартальный RICS PPI дал средняя цена в € 523 438 для среднего качества с тремя спальнями, сблокированные, 250sqm дом с садом в Никосии. Средняя месячная арендная плата в размере € 729 для такой дом будет давать выход чуть менее 1,7%, другими словами, нужно было бы заплатить около пятидесяти % от ежегодного дохода от аренды, чтобы купить его.

С другой стороны, средняя цена недвижимости на Кипре в € 171 155 для среднего качества с двумя спальнями, 85sqm квартира в Никосии даст выход на 3,9% в пересчете на среднюю ежемесячную арендную плату в размере € 560. Это гораздо ближе к норме ЕС на 4% -7% выход, предположив, что это средние дома, которые более-значный, а не все жилой недвижимости.

Костас Апостолидес, экономист работы с консалтинговой компанией EMS, сказали Mail: «Я считаю, что свойства не переоценены. «Он сказал, что, хотя и дает, как правило, очень низких цен на недвижимость на Кипре, в частности факторов на рынок Кипра исторически ограниченным предложением и так что это главная причина постоянного роста цен на недвижимость.

«За исключением времени периоды 1963-1964 межобщинного конфликта 1974 года и 1991 (первая война в Персидском заливе), значения были устойчивые, в основном набирают, на Кипре, «Апостолидес сказал.

Одной из главных причин этого, добавил он, был очень высокого внешнего спроса на недвижимость на Кипре, благодаря своей ценовой конкурентоспособности относительно других аналогичных местах в рамках ЕС, укрепили в течение долгого времени благоприятный обменный курс. Другим важным фактором был очень высокий налог на землю, которая по-прежнему ограничивает поставки, отбивая у людей от продажи легко, тем самым искажают рынок.

Кипр земли и застройщики президент Ассоциации Лакис Tofarides сказал, что человек на Кипре придется заплатить 10 или 11 раз превышает средний годовой зарплаты, чтобы купить недвижимость, по сравнению с четыре раза превышает средний годовой оклад в Великобритании.

Tofarides сказал, что это «доступность» разрыв объясняется тем, что финансовые взносы родителей и родственников к покупке более молодыми, впервые покупающих распространены на Кипре, и эта поддержка семьи сеть подается инфляция цен на рынке недвижимости Кипра.

Так альтернативное объяснение низкой доходности домов — особенно по сравнению с квартиры — может быть, что это просто результат предела тому, что люди могут позволить себе платить за аренду на регулярной независимой основе, то есть без использования вид финансовой поддержки можно было бы получать от членов семьи в качестве одноразовой при покупке дома.

Бывший министр финансов Михалис Саррис, который выступил на открытии RICS ИЦП, сказал, что банки также помогла разжечь до рынка недвижимости, в первую очередь кредитование 100% или 110% собственности оценки на основании того, что их кредитных портфелей были в безопасности в растущий рынок.

Он также предположил, что банки в настоящее время помогая поддерживать завышенные цены на недвижимость на Кипре: » Некоторые люди утверждают, что за последние несколько лет произошел взрыв цен на недвижимость связано с прибыльностью развиваются.

» Цены на недвижимость Кипра не пострадали (в настоящее время), потому что банки решили не нажимать разработчиков погасить свои кредиты — они расширили больше кредитов, чтобы оригинальные, подлежащей выплате. Так разработчики теперь говорят: почему я должен уменьшить мою цену, если я не вынужден продавать? »

Тем не менее, имущества индексы не могут рассматриваться как абсолютная мера. » Измерение это одно, а интерпретация совсем другое «, говорит Макалистер. В результате, различные индексы могут производить » противоречивые сигналы «о том, что происходит на рынке.

RICS PPI не основан на фактических цен продажи недвижимости в конкретных областях, но на трех оценках образец свойств осуществляется геодезисты в различных областях пяти городских центров в контролируемых правительством области острова. Таким образом, за первый квартал 2010 года она записала, что может быть охарактеризована только как ожидается распространение цен на недвижимость в крупнейших городах.

«истинный индекс может быть только на основе цен сделок, в противном случае это просто опрос общественного мнения, хотя и опроса экспертов, «сказал другой экономист, пожелавший остаться анонимным.

Приобретение недвижимости на Кипре в последние годы стало рассматриваться россиянами как выгодный способ инвестирования свободных средств. К примеру, недвижимость на Кипре, цены на которую являются сегодня очень выгодными, позволяет одновременно решить и проблему проведения отпуска, и задачу приумножения имеющихся денежных средств. Однако, чтобы приобретенная недвижимость на Кипре – виллы, квартиры, апартаменты, дома, апартаменты – оказалась действительно выгодной покупкой, необходимо соблюдение целого ряда условий. Это и выбор места, где будет приобретаться недвижимость, и подбор оптимального ее варианта – будет ли это квартира для постоянного проживания, или уютный дом на Кипре, где можно будет проводить летний отпуск. Не стоит забывать и о такой возможности, как аренда – такой вариант позволяет максимально комфортабельно отдохнуть, и в то же время не нести неизбежные расходы, связанные со владением кипрской недвижимостью.

Основное преимущество недвижимости на Кипре заключается в том, что развитие инфраструктуры новых курортных регионов зарубежные инвесторы готовы в вкладывать свои денежные средства. Соответственно, и цены недвижимость на Кипре будет стремительно расти, где туристическая инфраструктура будет улучшаться. Примером таким является, город Ларнака — она существенно уступает в туристической привлекательности Лимасолу и Пафосу, но в ближайшие пять лет этот город должен полностью изменить свой облик, благодаря новым инвестиционным вливаниям со стороны арабских шейхов. Многие аналитики уверены в том, что через пять цены на недвижимость в Ларнаке будут такими же, как и в Лимасоле и Пафосе. Это ещё раз доказывает, что недвижимость Кипра это прекрасный инвестиционный инструмент, обладающий минимальными рисками.
Очевидно, что принятие столь важного и ответственного решения, как покупка или аренда недвижимости, требует тщательного предварительного планирования, получения всей необходимой информации. Очень часто потенциальный покупатель сталкивается с тем, что возможности риэлторского агентства, куда он обращается со своими вопросами, оказываются в определенной степени ограниченными. К примеру, агентство специализируется только на сделках с элитной недвижимостью, и не может предложить своим клиентам доступный по цене вариант. Конечно, можно попытаться решить вопросы с приобретением недвижимости самостоятельно, размещая на соответствующем сервисе объявлений «продам недвижимость на Кипре» или «сдам в аренду недвижимость в Испании». Однако практика показывает, что при этом неизбежно возникает множество проблем, помочь решить которые могут только специалисты в этой области.

Чтобы воспользоваться помощью таких специалистов, а также получить всю необходимую информацию о многообразии недвижимости на Кипре, мы предлагаем вам воспользоваться услугами нашей компании www.cyprushouse.com.ua. Сотрудничая с ведущими компаниями, специализирующимися в области недвижимости, мы способны предоставить своим посетителям возможность воспользоваться самым широким спектром услуг. С нашей помощью вы сможете решить такие вопросы, как приобретение или аренда, продажа недвижимости на Кипре или получение существенной прибыли от обладания ею. И вы можете быть уверены, что ваши инвестиции в зарубежную недвижимость, как в недвижимость на Кипре, так и других странах, обязательно окажутся прибыльными.

Другой важный момент – специализация компании. Многие компании предлагают различные виды зарубежной недвижимости, а Испания является только одним из направлений их работы. Для тех, кто точно определился, что он хочет приобрести именно недвижимость в Испании, более предпочтительным будет использование услуг компании, которая специализируется именно на испанской недвижимости.

Солидные компании, для которых Испания (зарубежная недвижимость в этой стране) является основным направлением работы, как правило, предлагают своим заказчикам различные варианты жилья, как по месту его расположения, так и в зависимости от ценовых категорий. Они способны предложить своим заказчикам и элитные дома и виллы в Испании, и варианты недорогой недвижимости в Испании. Клиенты таких компаний практически не ограничены в выборе: они могут отдать предпочтение дому на побережье или апартаментах в одном из крупных городов страны.

Другое преимущество больших специализированных компаний – широкий спектр предоставляемых услуг. В них входит не только подбор вариантов недвижимости для клиента и организация ознакомительных туров, но и помощь в оформлении документов, предоставление услуг сопровождающего, оказание помощи в сдаче жилья в аренду, и др.

Так что к выбору компании, с помощью которой будет приобретаться коммерческая недвижимость в Испании или дом для постоянного проживания, стоит подойти со всей ответственностью.