Неутешительные ценовые прогнозы на жильё в Испании от ведущих экспертов и организаций.

Так где же падение цен жильё в Испании? Со слов Нуриэль Рубини, профессора экономики нью-йоркского университета, который наиболее правильно предсказал финансовый кризис на рынке жилья Испании. «Испания стоит перед фактом, который сейчас все игнорируют», предупредил он, выступая на недавней конференции в Мадриде. Благодаря высокому уровнем безработицы и обвала цен на рынке жилья в Испании, по прогнозам цены упадут еще один 25%.

Другой 10% вниз, означает, Банка Испании, заявив, что рынок достигнет дна из 25% ниже пика 2012, упав 15% до сих пор. Если также, кризис будет идти же плохо, как 70-х годов, когда Испания пережила мучительные перемены в недвижимой собственности и ее переход к демократии.
Хосеп Оливер, профессор экономики в Университете Барселоны (UAB) также говорит, что цены на жильё в Испании упали 15% и упадет еще 10% если прошлый спрос на жилье чего-то стоит, и если жилье affordablity является возвращением к «разумным» уровням.

Что касается Ангела Кано, директор BBVA, один из крупнейших банков Испании, цены на жильё уже упали 30% с пика и еще один 5pc к 10шт, прежде чем они дна. Он также говорит, что цены на жильё в Испании упали 50% в некоторых прибрежных районах с большой концентрацией курортной недвижимости.

Хосе Бланко, министр общественных работ, есть и другие идеи. Цены на жильё в Испании не упадут гораздо больше, потому что «они уже упали достаточно», утверждает он.
В своем последнем экономическом отчете, Банковская Ассоциация испанских (AEB) говорит лишь о том, что реальная регулировка сектора недвижимости еще не закончилась, и что обе цены и запасы должны упасть, прежде чем дела пойдут лучше.

Количество иностранных покупателей значительно снижается, но все же еще есть крупные игроки на рынке жилья.

Число британских иностранцев желающих купить жильё в Испании упало 63% в 3-х лет, но они по-прежнему самая большая группа по большой отрезок, согласно доклада 2010 года на рынке жилья от регистраторов Испании собственности.

4649 британцев зарегистрировали свои испанские дела покупку дома с реестра собственности в 2010 году, по сравнению с 12419 в 2008 году, когда экономический кризис начался.

Оглянитесь по 2006 год и продажи в иностранцам рухнули 80%. Тогда они завершали на более чем 23 000 испанских свойства году и представлял вокруг 70% из эмигранта отдыхающих внутреннем рынке.
Но даже после 5 лет и более отказываться от Испании толпами, иностранные покупатели жилья в Испании в 2010 году по-прежнему самая большая группа по большой отрезок, включающий 23% всех иностранных покупателей в Испании.
Второе место национальности были французские покупатели, приобретая 1627 домов, 23% увеличение году, но все еще только 35% по сравнению с британским покупателям.
Хорошие новости
Благодаря британским покупателям, иностранный спрос на жильё в Испании по-прежнему 40% ниже, чем это было совсем недавно, в 2008 году.

Но хорошая новость в том, что спрос в настоящее время гораздо более диверсифицированной, чем это было, и демонстрирует признаки начинает восстанавливаться. По сравнению с 2009 годом, продажи жилья в Испании иностранцам выросли 4.4% в прошлом году.

По словам Хосе Луиса Суареса, профессор IESE Business School ведущий эксперт недвижимости в Испании, отдыхающих на внутреннем рынке обусловлен внешнего спроса вполне может восстановиться до внутреннем рынке первичного жилья.
В прошлом году рост спроса в большинстве целевых рынках в Северной Европе, во главе с шведами (+102 %) и норвежцы (+58 %).

Большой вопрос, где же немцы? Вряд ли они бросаются заменить британских покупателей на испанском побережье. Они сейчас слишком осторожно себя ведут на рынке жилья Испании, т.к. большинство из них рассчитывают на продолжение падение цен.